Präsentiert für HÄGE IMMOBILIEN Langenau

Attraktive Kapitalanlage: Stilvolle Jugendstilwohnung in zentraler Lage von Neu-Ulm

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1903. Die repräsentative Backsteinfassade sowie zahlreiche originale Details verleihen dem Haus einen besonderen historischen Charakter.

Bereits der Hauseingang mit originalem Mosaikboden von 1902 sowie das gepflegte Treppenhaus vermitteln den hochwertigen Eindruck dieser Immobilie. Ein stilvoll gestalteter Wohnungseingang rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung überzeugt durch hohe, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Das Tageslichtbad ergänzt den durchdachten Grundriss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung einer Gartenhütte der Hausgemeinschaft.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist langfristig an einen äußerst zuverlässigen und sehr angenehmen Mieter vermietet, der die Immobilie sehr pfleglich behandelt. Damit bietet sich eine solide, sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Die gepflegte Bausubstanz des Hauses spiegelt sich auch in den guten Energiewerten wider (Endenergieverbrauch: 81,4 kWh/(m²·a)).

Zentrale Lage mit hoher Wohn- und Vermietungsqualität

Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne und an die Donau:

Neu-Ulm

Glacispark – ca. 2 Minuten

Donauufer / Uferbar / Edwin-Scharff-Haus – ca. 5 Minuten

Petrusplatz (Wochenmarkt) – ca. 6 Minuten

Erlebnis- & Donaubad – ca. 12 Minuten

Ulm

Fischerviertel – ca. 10 Minuten

Hauptbahnhof – ca. 15 Minuten

Münsterplatz – ca. 18 Minuten

Auch überregional hervorragend angebunden:

Flughafen Stuttgart – ca. 1 Std. (82 km)

München Stadtmitte – ca. 1,5 Std. (140 km)

Flughafen München – ca. 1,5 Std. (158 km)

Bodensee / Friedrichshafen – ca. 1,5 Std. (120 km)

Zugspitze – ca. 1 Std. 45 Min. (160 km)

Mailand – ca. 4,5 Std. (400 km)

Fazit:
Eine stilvolle Jugendstilwohnung in begehrter Lage von Neu-Ulm – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, einen gepflegten Bestand und langfristige Werthaltigkeit legen.

Kontakt:

Häge Immobilien

Karl Roderich Häge
Hindenburgstrasse 6
89129 Langenau

Telefon:   +49 7345 800 000 
Telefax:    +49 7345 800 200

E-Mail:     info@haege-immobilien.de
Internet:   www.haege-immobilien.de