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Immobiliendetails | Exklusives Reihenhaus München
Virtuelle Rundgänge

Präsentiert für Privatanbieter (provionsfrei)

 

Exklusives Wohlfühlhaus

 

Eckdaten
 

  • Adresse: Beim Fritzmaier 9, 85630 Grasbrunn-Harthausen, Deutschland

  • Objektart Reihenmittelhaus

  • Baujahr 2013

  • Naturnah, wenige Fahrminuten nach München

  • Grundstücksfläche ca. 300,0 m²

  • Wohn-/Nutzfläche ca. 193 m²

  • Etagen 2 + Keller

  • Heizung Erdgas Brennwerttechnik

  • Energiebedarf - siehe Verbrauchsausweis unten

  • Garagenstellplätze 2

  • Außenstellplätze 2

  • Zustand neuwertig

  • Ausstattung Luxus

  • Einbauküche vorhanden

  • Provision - keine, da Privatverkauf

  • Kaufpreis  -  ********* €

  • zzgl. 2 Garagen à ******** €

 

Kontakt (Privatverkäufer):

  • Handy ******
  • Mail: ******

 

Objektbeschreibung:
 

Das großzügige, neuwertige, mit viel Liebe zum Detail gestaltete, top geschnittene und sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich einer begehrten, ruhigen Wohnlage in Grasbrunn-Harthausen. Das Gebäude wurde vom Premiumhersteller „Regnauer“ als Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und verfügt daher über einen sehr hohen Wärmeschutz, verbunden mit niedrigen Heizkosten.

 

Die nach Süden ausgerichtete, außergewöhnlich große Terrasse verläuft über die gesamte Hausbreite und ist vollständig mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen.

Die nahezu 4m hohe Räume im Obergeschoss vermitteln ein unvergleichbares Raumgefühl.


Bei der Anlage des wunderschönen, eingewachsenen Gartens in Südausrichtung mit Sträuchern wurde besonders darauf geachtet, dass wenig Pflege erforderlich ist. Ein Mähroboter erledigt hier täglich die Mäharbeit. Der Vorgarten und das Garagengrundstück wurden mit pflegeleichtem Granitschotter ausgeführt.

Eine unmittelbar an die Terrasse angrenzende japanische Wasserschale verbreitet Ruhe und lädt zur Erholung ein.



Ausstattung:


- Fußbodenheizung
- Moderne Designer Einbauküche in Hochglanz mit hochwertigen Markengeräten (ablösbar)
- Erdgeschoss mit großflächigen Keramikfliesen
- Parkettboden im Obergeschoss
- Großes Wellnessbad im Obergeschoss
- Separate Ankleide im Obergeschoss
- Vollwertiges Gästezimmer mit Bad und Dusche im Keller
- Terrasse über die gesamte Hausbreite, ausgestattet mit einer elektrischen Markise
- Telefon- und Internetanschluss in allen Räumen
- Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
- Weiße, hochwertige Türen mit innenliegenden Scharnieren
- Satellitenanlage für Fernsehempfang
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage
- 2 Einzel-Garagen mit elektrischem Tor und 2 weitere Stellplätze
- Pflegeleichter Garten, mit Mähroboter ausgestattet


 

Lage:
 

Grasbrunn-Harthausen liegt nur wenige Kilometer südöstlich vor den Toren Münchens im Landkreis München und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt.

Alle Schulen, Geschäfte, Cafés, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich der Dorfladen, wo man sich ab 7:00 nicht nur mit frischen Semmeln versorgen kann.

Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt und so erreichen Sie die S-Bahn der Linien S4 und S6, die Sie in ca. 20 Minuten ins Herz der Isar- Metropole München bringt.

Nicht zu vergessen das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot, das Grasbrunn zu bieten hat.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum nur ca. 600m entfernten Golfplatz Harthausen.



Flächenberechnung:
 

EG

78,09 m²

Wohnen/Essen 35,52 m²
Küche 11,60 m²
WC 7,23 m²
Flur/Diele 11,60 m²
Terrasse (50% angerechnet) 12,14 m²
   

OG

56,18 m²

Schlafzimmer 1 16,41 m²
Schlafzimmer 2 14,48 m²
Ankleide 7,42 m²
Bad 12,91 m²
Flur/Diele 4,96 m²
   

UG Wohnen

25,47 m²

Gästezimmer 19,35 m²
Gästebad 6,12 m²
   

UG Keller

33,43 m²

Abstellraum 14,78 m²
Technikraum 10,15 m²
Flur/Diele 8,50 m²
   
   

Wohn-/Nutzfläche gesamt

193,17 m²

 

Grundrisse

Erdgeschoss

 

Obergeschoss

 


Untergeschoss

 



Energieausweis: